今年下半年以来，部分房企资金链持续承压，经营面临严峻挑战，房地产市场继续深度调整、加快出清。“这是一个优胜劣汰的过程，市场正在迈向平稳健康发展新阶段。”在11月5日召开的碧桂园集团月度管理会议上，集团董事局主席杨国强表达了对行业的信心，他要求每位员工都要努力跟上，主动适应当前市场变化，努力提升自身竞争力。
01
坚定信心
行业会越来越好
从行业来看，不少房企从融资、拿地到销售都面临不小压力，但从整体上看，房地产市场仍表现出一定韧性。国家统计局数据显示，1—9月全国房地产开发投资112568亿元，同比增长8.8%。其中，住宅投资84906亿元，增长10.9%。1—9月，商品房销售面积达到130332万平方米，同比增长11.3%。
今年以来，碧桂园保持了稳步发展势头。最新公告显示，碧桂园10月实现权益合同销售金额约458.3亿元，实现环比正增长;前10月累计共实现权益合同销售金额4940.7亿元，展现出较强韧性。
碧桂园皖西北区域一项目的实景图
“市场需求仍然存在，房地产是一个‘日不落’的行业。”杨国强表示：“当下，我们要全力以赴提升竞争力，同频共振做好今天应该做的所有事，庖丁解牛做好每一个细节，全力以赴提升安全质量，很多问题都能迎刃而解!”
“政策调控是希望这个行业能健康发展，相信行业未来会越来越好。”集团总裁莫斌表示，“那些对社会有贡献、自身真正有竞争力的企业才会赢得未来。”
02
保持清醒
提升全员战斗力
面对市场形势变化带来的外部压力，碧桂园一直强调要保持清醒的头脑，做正确的事。“全竞提升至关重要，这关系到我们未来的生存能力。”莫斌表示，“所有人必须进入‘战斗’状态，集团各条线，各区域、项目都要全面提升战斗力。”
管理层在会上再次强调了现阶段以销定产、以收定支、腾笼换鸟等经营策略，要求把市场研判、设计策划、招标实施等每个阶段、每个环节做好，在外部严峻形势下重点保证现金流，降低无效支出。
今年下半年以来，碧桂园在全国各区域积极推进机器人建房试点。截至10月底，建筑机器人服务已覆盖18个省份近120个项目，累计交付超400台，累计应用施工超450万平米。
博智林的室内喷涂机器人在作业中
建筑机器人被视为未来的核心竞争力之一，眼下碧桂园正在全力探索项目整体工序的科学铺排和全面协作施工。杨国强表示：“‘拆解一栋楼’的工作进展顺利，这将大幅提升施工的质量、安全以及效率。”
03
持续提升安全质量
迎接市场考验
去年以来碧桂园组织实施强基行动，着重把各项制度举措落到实处，全面提升安全质量管理水平。“虽然强基行动取得了明显成效，但还有进步的空间。”莫斌在会上说，“我们要对比优秀同行、不断寻找差距，安全质量是我们一百年一百年做下去的重要基础。”
眼下已进入年底交付高峰期，集团管理层再次强调：要尽全力做好安全生产和完美交楼。“越是市场严峻的时候，越要保证安全生产，要努力将交楼工作做细致，把客户满意度做到极致。客户对企业品牌、产品的认同，是我们生存发展的根本。”莫斌说。
碧桂园积极探索数字科技，提升安全管理水平
2018年下半年以来，碧桂园就已开始实施“提质控速、行稳致远”战略;2019年起，集团又连续三年将“全竞提升”作为主题，并将销售回款纳入重点考核，追求有现金流的利润和有利润的现金流，企业经营业绩保持稳健。
“行稳致远，敬畏市场，以销定产，以收定支，腾笼换鸟，明天更好。”莫斌总结说：“我们过去已有充分的准备。在公司上下同欲、保持战斗状态、做好所有的事情基础上，我们有信心穿越周期，实现更加健康的发展。” |
